Gestión online, comercial y administrativa en Galicia
Tu vivienda turística, bien gestionada sin vivir pendiente del móvil.
Me encargo de los trámites online, las plataformas, los precios, los calendarios y la comunicación previa con huéspedes. Tú mantienes el control; yo pongo orden y seguimiento hasta su llegada.
- Alta VUT y obligaciones online
- Booking, Airbnb, Vrbo y web propia
- Atención al huésped hasta su llegada
Vivienda turística en Galicia
Mejor presencia online. Más orden para el propietario.
Experiencia real en Poio
Casa Abuela Julia: gestión real, no solo teoría.
¿Ser anfitrión en Galicia te está costando tu tiempo libre?
Muchos propietarios comienzan con ilusión, pero descubren que la gestión digital, las consultas constantes y la burocracia absorben su día a día.
La realidad de gestionar una vivienda turística a mano
El alquiler vacacional ya no es solo abrir la puerta. Es optimizar algoritmos, responder mensajes en minutos, sincronizar calendarios y rellenar informes legales para el Ministerio del Interior.
Antes pasaba las tardes de verano respondiendo dudas en Airbnb. Desde que delegué la gestión online, solo me ocupo de tener la casa impecable y recibo las transferencias.— Caso real: gestión online de Casa Abuela Julia en Poio
Servicios adaptados a cada vivienda
Desde el primer trámite hasta la gestión diaria.
No necesitas contratarlo todo. Revisamos el punto de partida de tu vivienda y definimos una propuesta clara según lo que realmente necesites.
Ver todas las modalidadesNo es una plataforma más: es alguien llevando la gestión online por ti
El propietario mantiene el control, pero no tiene que vivir pendiente del móvil, de cada consulta o de cada ajuste de calendario. La vivienda se gestiona con método, criterio comercial y seguimiento.
Plataformas ordenadas
Booking, Airbnb, Vrbo y web propia con textos, condiciones y disponibilidad coherentes.
Mensajes bajo control
Consultas, dudas, normas, indicaciones y seguimiento antes de la llegada del huésped.
Calendarios y precios
Temporadas, mínimos, descuentos y fechas revisadas para evitar desorden y errores.
Mejora continua
Revisión de imagen online, reservas directas, reseñas e informes para el propietario.
Gestión comercial diaria
Mensajes, reservas, precios, calendarios y comunicación previa con huéspedes en un mismo sistema de trabajo.
Trámites y Obligaciones VUT en Galicia
Darse de alta en la Xunta de Galicia es solo el primer paso. Para alquilar con más orden, conviene tener controlados registros, códigos, check-in online y obligaciones periódicas.
Compatibilidad Urbanística
Consulta e informe en tu Ayuntamiento (ej. Poio, Sanxenxo, Pontevedra o Vigo).
Es vital comprobar que el municipio permite la actividad VUT en la ordenanza local de tu zona y que no existen restricciones técnicas de habitabilidad municipal.
Estatutos de la Comunidad
Revisión documental del título constitutivo de tu comunidad.
Verificamos que no existan cláusulas limitativas o prohibitivas registradas formalmente en los estatutos del edificio que puedan invalidar el alta.
Declaración Responsable (Alta Xunta)
Presentación telemática del inicio de actividad ante Turismo de Galicia.
Preparamos y firmamos digitalmente la documentación oficial de alta. Pago de tasas y envío del modelo de Declaración Responsable por vía electrónica.
Código REAT y Placa Física
Obtención del número oficial de registro de Turismo.
La Xunta asigna el código oficial (ej. VUT-PO-XXXXXX). A partir de este momento, se coloca la placa normalizada VT en el exterior del edificio y las hojas de reclamaciones.
SES.Hospedajes (Interior)
Alta obligatoria en el nuevo registro unificado del Ministerio del Interior.
Obligación de identificar a todos los huéspedes mayores de 14 años mediante firma y pasaporte, transmitiendo los partes online en un plazo de 24h tras su llegada.
Gestión Online y Cierres
Declaraciones de ocupación mensuales y trimestrales.
Mantenemos los cierres de actividad al día e informamos de los partes mensuales. Sincronizamos las identidades escaneadas digitalmente por OCR.
Información de Responsabilidad Legal
Este servicio no sustituye bajo ningún concepto al asesoramiento jurídico, fiscal, técnico ni urbanístico. La tramitación administrativa online se realiza basándonos en la documentación e información declarada por el propietario bajo su exclusiva responsabilidad.
Por qué trabajar conmigo
Tú mantienes el control. Yo me ocupo del seguimiento.
Gestión profesional, trato directo con Luis y decisiones explicadas con claridad. Sin intermediarios innecesarios y sin perder de vista lo que necesita tu vivienda.
Más tiempo para ti
La gestión diaria deja de depender de que estés siempre disponible.
Orden administrativo
Registros, obligaciones y recordatorios online bajo seguimiento.
Trato cercano
Comunicación profesional y personal con propietarios y huéspedes.
Precios y calendarios
Temporadas, mínimos y disponibilidad revisados con criterio.
Informes claros
Reuniones periódicas para saber qué se hace y qué conviene mejorar.
Cobros transparentes
Los pagos de las reservas directas llegan al propietario.
¿Quieres captar reservas directas con una imagen más profesional?
Puedo ayudarte a crear una web propia, ordenar el contacto directo, preparar medios de pago y reducir la dependencia de plataformas, siempre con cobros transparentes hacia el propietario.
Cómo trabajamos
Un proceso claro desde el primer día.
Primero ordenamos la situación de tu vivienda. Después activamos solo lo que necesita y mantenemos un seguimiento directo contigo.
- 01
Analizamos tu caso
Vemos dónde está la vivienda, qué tienes activo y qué necesita.
- 02
Ordenamos la parte online
Anuncios, tarifas, calendarios, mensajes y documentación.
- 03
Definimos condiciones
Normas, cancelaciones, mínimos y criterios de reserva.
- 04
Activamos los canales
Plataformas, web propia o trámites según el servicio acordado.
- 05
Gestiono la comunicación
Consultas y seguimiento con el huésped hasta su llegada.
- 06
Te mantengo informado
Reuniones, informes y propuestas de mejora con claridad.
Caso real
Casa Abuela Julia
Poio · Rías Baixas
Experiencia aplicada cada día
No parte de la teoría. Parte de gestionar una vivienda de verdad.
Este servicio nace de la experiencia diaria gestionando Casa Abuela Julia en Poio. La vivienda pasó de una gestión más básica y dependiente de plataformas a una presencia online más ordenada, con Booking, Airbnb, web propia, reservas directas, mensajes, check-in online, precios, condiciones y reputación trabajados con criterio. El resultado fue un crecimiento aproximado del 75% y una imagen comercial mucho más sólida.
Delimitación de Nuestro Servicio de Gestión
Queremos que sepas exactamente qué esperar. Nos encargamos de todo el ecosistema digital y burocrático online, mientras tú te centras en mantener tu propiedad impecable.
SÍ está incluido en nuestra gestión
Asumo la parte digital, comercial y administrativa online para que tengas una vivienda mejor ordenada antes de la llegada del huésped.
- Tramitación telemática de alta REAT y NRUA ante la Xunta de Galicia
- Alta y configuración en SES.Hospedajes para registro de viajeros
- Creación y mejora de anuncios en Booking, Airbnb y Vrbo
- Sincronización online de calendarios para evitar overbooking
- Revisión de precios, temporadas, mínimos y descuentos
- Atención comercial previa y seguimiento de consultas
- Envío de instrucciones de llegada y guías digitales
- Diseño de web propia, reservas directas y medios de pago
- Informes y reuniones de seguimiento para el propietario
NO está incluido (Gestión física)
No realizamos servicios presenciales en la vivienda. Si ya cuentas con personal de limpieza de confianza o residirás cerca, este es tu modelo idóneo.
- Limpieza profesional, cambio de textiles y lavandería del alojamiento
- Entrega y recogida física presencial de llaves a los huéspedes
- Mantenimiento técnico, fontanería, electricidad o reparaciones físicas
- Resolución presencial de averías o incidencias durante la estancia
- Sustitución de bombillas, limpieza de terrazas, jardines o piscinas
- Asesoramiento jurídico formal de pleitos, tributación fiscal o informes técnicos de obra
“Tú mantienes la casa limpia e impecable; yo me encargo de ordenar la parte online, comercial y administrativa hasta la llegada del huésped.”
Extras que Marcan la Diferencia
Añade valor a la experiencia del huésped sin mezclarlo con la gestión presencial de la vivienda.
Guías Digitales Exclusivas
Ayuda a tus huéspedes desde antes de llegar con itinerarios y recomendaciones locales bien preparadas.
- Rutas gastronómicas por Rías Baixas
- Itinerario de Santiago y Ribeira Sacra
- Senderos costeros de Costa da Morte
- Recomendaciones de Baixo Miño y Oporto
Coordinación de Traslados
Facilito la organización de traslados y rutas para familias, grupos y viajeros que quieren moverse con más comodidad.
- Contacto con conductores de confianza
- Recepción desde aeropuertos (Vigo, Santiago)
- Traslados para eventos gastronómicos
- Coordinación telemática del grupo
Mejora Comercial de Anuncios
Si ya tienes anuncios creados, los reviso y mejoro para que comuniquen mejor, tengan más orden y transmitan confianza.
- Auditoría y re-encuadre de fotografías
- Estrategia de palabras clave locales SEO
- Redacción de normas en varios idiomas
- Mejora del posicionamiento en buscadores
Resolvemos todas tus dudas
¿Quieres saber más sobre cómo delegar la gestión online de tu vivienda vacacional en Galicia? Aquí tienes respuestas claras.
Solicita tu Valoración Personalizada
Completa el formulario en 2 minutos. Revisaré la ubicación de tu vivienda, estado administrativo, plataformas actuales y necesidades reales para preparar una propuesta clara.
Atención directa con Luis Ligero
Reviso tu caso personalmente y te indico qué necesita tu vivienda: trámites, plataformas, reservas directas o gestión online continuada.